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戸建て住宅内覧会同行
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マンション内覧会立会いサポートとして、2003年2月から延べ200戸以上(同行者大川一人分の実績 2008年6月現在)の立会いを行ってきましたが、その実績からに加えて木造住宅の設計の経験を買われて新築・中古問わず戸建て住宅の立会いも行ってきました。設計監理の経験や各種検査の経験が豊富にないと質の高い立会いはできないこともあり、要員の確保は難しく限られた数しか受託できませんが、できる限り購入者の方々に喜んでいただこうと思っています。
当メニューは(株)リロケーション・ジャパンとの提携により「住みかえNAVI」並びに「リロクラブ」でも提供しています。会員企業にお勤めの方は、ぜひそちらからお申込みください(特典あり)

問い合わせ
有限会社東風意匠計画 一級建築士事務所  〒167-0042 東京都杉並区西荻北4-23-8-2F
電話:03-3396-4442/Fax:03-3396-4443/E-mail:consulting@coci.jp/URL:www.coci.jp


手続きは予約からになります。予約にはキャンセル料は発生しません。予約フォームからお願いいたします。


●同行者
   

大川信行(おおかわのぶゆき) 
一級建築士
管理業務主任者
住宅性能表示制度評価員

日本女子大学大学院非常勤講師
千葉大学非常勤講師

マンションの設計・監理多数


受託エリア

神奈川県:川崎市、横浜市、横須賀市、三浦市、鎌倉市、逗子市、葉山町、相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、海老名市、藤沢市、茅ヶ崎市、厚木市、伊勢原市、平塚市の、鉄道で移動可能な範囲
東京都:世田谷区、杉並区および多摩全域
埼玉県西部:川越市、所沢市、入間市、新座市、上福岡市の、鉄道移動可能な範囲

日程などにより受託可能な場合は下記エリアでも受託させていただきますので、お申し出ください。

千葉県
:千葉市、習志野市、船橋市、市川市、浦安市、松戸市、柏市、流山市、野田市、我孫子市、鎌ヶ谷市、八千代市、佐倉市、四街道市の、鉄道で移動可能な範囲
東京都23区:世田谷区、杉並区以外の全域
埼玉県東部、中央部:川口市、さいたま市、蕨市、戸田市、鳩ヶ谷市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、岩槻市、春日部市、草加市、越谷市、八潮市、三郷市の、鉄道で移動可能な範囲

 上記以外の範囲については御相談の上、別途交通費をご負担頂 きます。

内覧会サポート・申込み予約から当日までの流れ
 

サポートの内容

@予約フォームにて申込み予約をしていただきます。

 


○サポート料金(税・交通費込)

52,500円/日
・専有面積が100m2を超える場合は30m2ごとに5,000円をプラスします。
・現地滞在は3時間までとします。延長5,000円/時間とさせていただきます。

○業務の内容

1.施工上の不良・不具合をチェック
 目視できる範囲の基礎・構造等の施工状況、キズ、汚れ、取付け不備、販売時の契約通り(パンフレット等の 書類通り)の仕様となっているか(目視できる部分に限る)。

2.仕様変更にともなう使い勝手の不具合をチェック
  契約後の変更やオプション工事が発生している場合、当該箇 所が品質的に問題ないかどうか

3.販売主に対する、これら不具合への質問・交渉の補佐
  販売主、販売会社、施工会社などへの質問や交渉を、専門的な見地から補佐いたします。


※以下の内容についてご了承ください。

1.当サポート業務は、申込者の補佐・指導を目的とするもので、マンション購入者による引渡し前検査(内覧会)を代理として行うものではありません。

2.再内覧会への同行費用は別途とさせていただきます。(一律31,500円)

3.見えない構造部分や壁内部のチェックは、サポート範囲外とさせて頂きます。

4.物件の購買に関わる助言は一切行いません。

5.内覧会後日の相談については、別途費用をいただく場合があります。この場合には相談に応じる前に必ずその旨確認させていただいてからお話を伺います。

○当日ご持参頂くもの
・販売パンフレット、重要事項説明書
・カメラ、筆記用具(重大な問題の記録に便利です)、懐中電灯(意外にお部屋内、特に収納内部等は暗いのでぜひご用意ください)

○弊社が持参する道具類: スケール、筆記用具、 脚立、水平器、懐中電灯、ドライバーセット

A当方から、予約確認のメールを送信。
同時に正式な申込書をご自宅へ郵送します。

 

B申込書の必要事項を記入・押印の上、 弊社宛に
申込書をFAX(03-3396-4443)して頂きます。
(記入した用紙はお客様控え)
FAXがご利用になれない場合はコピーを郵送願います。

→当方から受信の確認を、e-mailでお知らせ。
【お申込受け付け・完了】

 

C下記資料一式(コピー可)を弊社へ送付願います。

○契約時の図面一式
[建物配置図、各階平面図、立面図、
住戸平面図(住戸内設備の配置を含む]

※売買契約後、販売会社から通知された図面修正内容も含む。
○重要事項説明書
○アフターサービス業務規準
○オプション工事見積&図面

※なお、この資料を送付頂く時の送料は、
依頼主負担にてお願いしております。
 
サポート準備作業開始
 

D拝借した資料の送付。
※この送料は弊社で負担します。

※資料をお客様宛てに返送した後のキャンセルについては、20,000円(税込。振込み手数料はお客様負担)を頂戴致します。

 

E内覧会当日・ サポートの実施

 

Fサポート料金の清算
※当日、サポート作業終了後、
現地で現金にてお支払い願います。

 
サポート終了
サポートの方針

■私どもの内覧会立会いサポートは、以下の3点を基本的な視点として進めてまいります。
 1)販売時のパンフレットに記入されている情報が、 正確に建物として完成しているかのチェック(コンセントの位置、下がり天井の位置形状、サッシの開き勝手、等々)
 2)扉のたてつけ、床の水平度、壁のキズ、各所のきしみといった、常識的に満たされるべき施工レベルのチェック (目視および水平器による)

 3)のちに不具合として露見しそうな各所の納まり・完成具合について、施工者への
ヒアリングを交えた買主へのアナウンス
  さらに、状況に応じて設計図書(設計事務所が施工会社に発行する設計図一式)とパンフレット 図面および重要事項説明内容との整合性チェックをお手伝い致します。(構造計算を含む)


■ご理解いただかなくてはならないのは、内覧会時の検査の主体は、あくまで皆さま御依頼主だということです。我々は、そうとは言え実際には難しい建築検査の着眼点や指摘の程度を、第三者的に見て皆様に示し、補佐する役割を担います。


■なお室内騒音レベルや化学物質の放散濃度の測定は、業務範囲外とさせていただいております。

それは主に以下のような理由によります。
・内覧会当日一日では、一般的に通用するようなデータを得るのが難しいこと(簡易測定となる)
・基準となる数値が契約上、法律上明確となりにくいこと
・低料金で必要かつ充分な立会い業務をめざしていること

仮にこうした測定が必要ということであれば、内覧会立会いを行っている事務所ではなく、専門の調査会社をご紹介することになります。


■マンション用ですが、汎用チェックシートを公開しました。自力にて内覧会に臨もうとしている方はご利用ください。またプロに依頼しようか迷っている方も参考にしてください。但し以下の点をご了解いただきます。
・チェックリストの内容についてのお問い合わせには答えることができません。
・一切の責任は負いかねます。自己責任にてご使用ください。

知っておきたいこと
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(株)リクルート発行「住宅情報STYLE」の記事に掲載


首都圏版2004.07.07号


首都圏版2004.09.15号


関西版2004.12.15号


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