住宅の設計 | 建築とガーデンデザインの設計事務所

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弊社事務所又はお客様のご自宅等、適当な場所でお会いしてご相談事項を具体的にうかがうのと同時に、弊社の業務のご案内をさせていただきます。
（費用は発生しませんのでお気軽にご相談ください）

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敷地が決まっている場合

ご指定の敷地について第1案（ラフプラン）を無料にてご提示させていただきます。

土地探しからの相談を希望される場合
1敷地のヴォリュームチェック、第1案作成については無料で行います。
2敷地以上にわたって検討する場合は通常1件、1案作成につき￥50,000で検討をお受けします。ケースによってはコンサルタント契約を行った方がお得な場合もあります。
簡易な提案内容でよければ金額についてはご相談いただけます。

その他の場合

随時ご相談ください

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設計監理業務契約又はコンサルタント契約をお願いします。

※設計業務のみの契約もお請けします

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設計監理業務の場合（一般的な例）

企画業務	工事費を含めた予算配分、融資に関するご相談、計画条件の設定なども幅広くご相談し、事業規模と計画のコンセプトをご提示、決定します。敷地の現況調査・詳細な役所協議も必要に応じて行います。

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基本設計	実際の建物の規模・形状・間取りなど計画・設計します。基本図面（平面図・立面図・断面図）、イメージ図等をご提示し、基本設計図を決定します。

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実施設計	詳細な設計を行い、工事の見積に必要な実施図面（意匠図・構造図・設備図）などを作成します。

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建築確認申請+その他の申請（必要な場合）

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見積
および
施工業者の決定

実施設計図をもとに見積依頼を行い施工業者を決定します。見積金額が予算を上回った場合には、ＶＥ（※）を行ったり、設計内容を変更して減額の検討を行い、ご予算と工事金額があったところで実施設計図と工事金額を確定させ、工事業者と工事請負契約を結んでいただきます。

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工事監理
（分離発注業務の場合は合わせて施工管理）

工事が設計図の通りに進んでいるかを監理する業務です。工事の各段階での検査、施工図の承認、材料の確認、役所検査立会い等を行います。

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竣工

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アフター点検
※通常2年点検。その他は必要に応じて行います

※一応の業務はここで終了しますが、我々が家づくりを行ったお客様とは長くおつきあいさせていただき、メンテナンスのこと、ライフプランのことなど様々なご相談をいただくケースが多くなっています

※原則として通常、この段階で簡易な役所調査を行います（ご要望で行わない場合もあります）。
これは、不動産広告に記載されている都市計画内容（（例）第1種低層住居専用地域、防火地域）などの記載に不備が見られることがあるためで、想定通りの建物が建たないトラブルを回避するためです）
※第一案を無料でご提案するのは、計画の概要を双方で確認するとともに、我々の自己紹介のプロセスと位置づけています。こうしたプロセスを経て、ご契約に至らない場合には、ご提示した案をご返却いただき業務終了とさせていただきます。

第一案（例）

○ローン比較や資金づくりについて合理的に検討したい方には独立系のファイナンシャルプランナーに第三者としての意見を聞くことをお勧めします。ご希望の方には紹介も可能です。

○住宅性能評価を受けたい場合はご相談に応じます。

○オープンシステム（分離発注）の場合には、各種約款のご説明などを行い、分離発注の行ない方（工事のマネジメント方法）について決定します。

○企画・基本設計は、全体の方針（建物のコンセプト）をきめる重要なプロセスですのでお客様が納得のいくまで時間をかけることをおすすめします。設計期間は「これだ」と確信できるまで検討し、後で手戻りがないようにするべきだと考えております。設計着手から着工まで物理的に必要な時間としては、木造戸建でも最低3ヶ月は見込んでいただきます。分離発注の場合は1.5ヶ月余分に見ていただきます。構造や規模により変わります。

○実施設計では戸建住宅でも、通常20枚～40枚以上の図面を作成することになります。

○コストについて、実績ベースでは工事費（引込み、地盤改良・外構・税含む）のみで50万円弱/坪（木造）から予算に合わせて完成させています。設計・監理費についてはこちらご覧ください。その他住み始めるまでに必要な経費についてもコンサルティングいたします。

○分離発注の場合には、工事業者への相見積（入札）、業者説明会、契約会などの業務も行います。

※ＶＥ：value engeneering　の略で設計意図を変えずに方法や材料を合理化することでコストダウンを行う手法。工事業者と相談の上、入手しやすい材料を選定するなど協同で行うこともある。

○分離発注の場合、施主に代わって現場管理（工程管理、品質管理、安全管理、原価管理）を行う、いわゆる現場監督業務に近い業務が加わります。弊社の過去の事例では、多くの段階でほぼ毎日現場に出かけることになります。

○工期は、2階建木造戸建住宅の場合で5ヶ月（推奨6ヶ月、地下があったり混構造の場合には随時ご提示します）はみてください。工期がきびしくなると、コスト面、品質面での妥協を余儀なくされる場合がありますが、ご事情によりやむをえない場合にはご相談ください。