当社では2002年より分離発注（CM方式）による家づくりを実践してきました。
分離発注を行うには通常の設計・監理業務の他に、業者選定や見積り調整、発注などを建築主を代理して行うCM業務（コンストラクション・マネジメント業務）が必要となりますが、当社は現在CM・アーキテクツ有限責任事業組合（略してCM-A）の会員として、CM方式とその業務の品質向上に努めています。

分離発注のメリット・デメリット
一括発注に対してまだまだ日本では少数派の分離発注ですので、イメージがわかないかもしれません。一般的に言える分離発注のメリット・デメリットを理解するために、一括発注と比較してみます。

	一括発注	分離発注	備考
発注者に必要となる労力	小	大	契約や入金等の手間が多い
見積りの透明性	△	○	いろいろな比較が可能
工事費	−	安くなる傾向	あるいは「同じ値段でより満足度が高い建物になる」
ローンの借り入れ	○	△	金融機関に丁寧な説明が必要となることが多い
建物の完成度	○	○	分離発注の方が職人さんとコミュニケーションがとりやすい
引渡し後の対応	○	やや△	業者間の調整が必要で場合によって有料のCM業務となることがある

分離発注特有の問題
分離発注は手続き上「直営工事」、つまり自分で自分の建物を建てるということになります。 そのため「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（通称「（住宅）品確法」）や「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」（通称「住宅瑕疵担保履行法」）においても特殊な運用となりますがそれが発注者にとって不利にならないよう、CM-Aでは専門工事業者との契約形態を管理し、万が一瑕疵が発生した場合にそのための資力が確保されるように保険会社の瑕疵担保責任保険と連動するようにしています。相対的に発注者には何ら不利な条件を残すことなく、分離発注の利点を享受してもらうことが可能です。

実例